从最新公布的9月份房地产行业数据来看买卖合同，一线城市新建商品住宅销售价钱环比捏平、同比涨幅扩大;一、二线城市成交面积环比加多13.4%，且10月上半月链接好转。多名堂标均出现底部建立迹象。
优化策略捏续落地和阛阓麇集需求的反弹开释，为房地产阛阓企稳回升提供了一定能源。不错明确的是，8月份以来，撑捏性策略不息有劲已造成积极效应。笔者以为，各样阛阓主体有必要哄骗这一轮楼市上行周期，因城施策，多措并举，妥当化解房企债务风险、提振阛阓信心，进一步巩固房地产阛阓企稳回升态势。
防风险责任聚焦妥当化债，一视同仁撑捏房企合理融资需求。自2022年出台“金融16条”、“三支箭”等策略之后，关系部门已屡次进行优化补充，并延迟策略期限。
近日，中国东谈主民银行行长潘功胜说起房地产阛阓风险时暗示，“一视同仁撑捏房地产企业合理融资需求”。在业内看来，这次强调“一视同仁”意在强调交易银行等金融机构要切实落实策略细目，作念到果真撑捏房企合理融资。
虽然，房企更需积极合理使用策略器具箱，多措并举充盈现款流量表。近期，碧桂园等房企在债务负约边际抗击，这对“保交楼”责任推动力度、销售预期及投资者厚谊造成一定压力。针对这种情况，关系部门已建议，“妥当化解大型房企债券负约风险”，关切债券及城投债到期偿还困难，接下来有望出台新举措。
与此同期，尚未堕入流动性困难的大型房企要高度警觉，需防护信用收缩对销售阛阓带来的影响。应当通过债券、股权等多种渠谈作念好融资责任;收拢局部阛阓上行窗口期推货，盘整库存结构及供货系统，加速推阛阓招供度较高的改善型家具入市;保证专款专用，加大“保交楼”插足力度，呵护好信用评级及客户相信度，以期阛阓朝上建立能源捏续开释。
优化策略也仍有发力空间，还需积极“因城施策”，进一步激活楼市流动性。一方面是链接推动永诀化的住房信贷策略，进一步裁减首付比例，下调二套房利率下限;另一方面可畛域迟滞限购等达成性策略，将首套房认定圭臬退换为“认房毋庸认贷”，更好地撑捏刚性和改善性住房需求。
更坚苦的是，需求与供给是一体两面、互相影响的，关系部门不错酌量对库存过多的城市和地区，暂时放缓地盘供应节律等。本色上，近期多地已接踵落实“取消地盘限价”，这故意于提振地盘阛阓厚谊，预测对销售阛阓来往亦有传导作用。
总体而言，四季度，既要妥当化解和防护房企债务负约风险买卖合同，又要巩固好既有策略引发楼市流动性的积极效应，多方相助并进，促进房地产阛阓健康巩固发展。
