贝壳
国内最大的居住劳动平台贝壳在一天内扫货上海、杭州土拍阛阓。
12月31日，贝壳旗下地产团队贝好家在一天之内见效竞得上海奉贤和杭州钱塘区地块，这不仅标记着贝好家初次投入上海阛阓，更是其在一线城市初次“拍地”见效。贝好家在地皮阛阓的积极作风也激勉阛阓关于其是否准备进军房地产设备的臆测。不外，贝好家方面表态，其定位并非成为房地产设备商，而是但愿输出本人的家具惩办决策给行业伙伴，从而使得更动供应链条成为可能。
同日竞得沪杭两宗宅地
贝壳的野心已不再局限于房地产往复。本年以来，贝壳旗下贝好家接连在一二线阛阓的热点地块中崭露头角。
12月31日，上海2024年第8批次土拍第二日竞拍结果，当日出让的奉贤新城地块由贝壳集团旗下贝好家见效竞得。这是贝好家初次投入上海，亦然其初次在一线城市见效“拍地”。
地块成交信息潜入，贝壳旗下贝好家（上海）置业有限公司力压保利置业、象屿和天安聚首体，以总价约6.97亿元竞得奉贤区奉贤新城10单位17-02地块。该地块成交楼面价2.278万元/平日米，溢价率13.89%。
同日，杭州市启动2024年终末一次住宅用地土拍。贝好家聚首滨江集团、兴耀房产以6.23亿元竞得钱塘区下沙单位QT0102-14地块，成交楼面价为16370元/平日米，溢价率为16.9%。
在此之前，贝壳还于本年9月20日斥资10.76亿元拿下成皆锦江区金融城三期H12地块，见效刷新成皆楼面地价记录。7月底，该公司曾经在西安未央区见效拿下两宗商住地块，成交总价觉得1.34亿元。
把柄公开信息，本年以来，贝好家已不绝参与北京、广州、西安、成皆、杭州和上海等城市的土拍行动。早在本年3月，贝壳就现身北京土拍阛阓，与其在内的37家房企共同争夺顺义区一宗地块，但最终由北京建工摇号竞得；6月25日，贝壳再次转战广州，但最终以缺憾告终。
彼时，贝壳对外在态，贝好家正在业务探索期，激情主流一二线城市的合乎名目契机、息争契机。
据彭湃新闻不十足统计，本年下半年以来，裁撤息争名目，贝好家已在地皮阛阓斥资近17亿元官宣自主操盘。
贝壳抄底转型地产设备商？
贝壳在地产诊治期积极拿地的作风也激勉阛阓关于贝壳是否转型房地产设备商的臆测。
按照贝壳的说法，在上海拿下的奉贤新城地块将全程由贝好家自主操盘，包括拿地、定位、联想、营销等各个步履。这已是贝好家在年内拿下的第二个自主操盘名目。
上一个官宣自主操盘的名目是贝壳9月份斥资10.76亿元拿下的成皆地王，即上述说起的锦江区金融城三期H12地块。
自主操盘加上重金拿地，贝壳准备和国央企在内的地产设备商沿途抗衡了？
对此，贝壳里面东说念主士暗意，贝好家明确不是要成为房地产设备商，中国房地产行业也不需要再新增一个设备商品牌。贝好家的遥远定位是施展本人数据资源才调，打造出可骨子落地的家具（现在中枢是C2M（CustomertoManufacturer，从耗尽者到制造者）家具惩办决策，主要包括家具定位、家具初步联想、家具联想深度等），最终成为赋能行业伙伴的轻钞票劳动平台款式。
贝壳经管层在本年三季度功绩会上也暗意，在遥远的买卖款式上，咱们不会使用自有资金作念大界限的重钞票设备投资。在通盘业务的买卖化安排方面，贝好家并不是通过大比例出资来赚取投资的收益，而是通过提供包含家具定位、家具的初步联想、深度联想等全套惩办决策收取劳动用度。
既然定位轻钞票劳动平台款式，贝壳不吝重金拿地自操盘背后又是一套何如的吩咐？上述东说念主士暗意，贝好家不绝在一些城市参与土拍，主要包括自操盘款式和息争款式。自操盘名目主如果为了全面考证C2M家具惩办决策才调，通过打造行业招供的项指标杆来加多息争方的信托；息争款式中，贝好家主要推出“1+2”业务款式，其中1”代表中枢的家具惩办决策，包含家具定位决策、家具联想决策，“2”分裂指无邪各样的资金劳动、线上线下一体化的高效营销劳动。
从现在已公开的信息来看，除了上海、成皆两个自操盘名目，杭州的地块将由滨江集团、兴耀房产和贝好家三方收受股权息争款式聚首设备。其中，滨江集团和兴耀房产主要厚爱名目全体设备运营；贝好家主要厚爱通过大数据和AI算法细察和挖掘出客户需求，输出精确家具定位决策。
西安的地块亦然多方息争名目，把柄息争方需求，贝好家提供家具定位决策，以及资金、营销劳动。绿城经管看成息争伙伴，由其厚爱代建劳动和品牌输出保险。
按照贝好家方面的计算，翌日野心中，贝好家自操盘名目将远少于“1+2”平台息争款式名目。
地产设备新赛说念
天然表态不作念房地产设备商，但贝壳思要投入房地产设备赛说念的思法从昨年就已运行。
2023年7月，贝壳将企业计策从原本的“一体两翼”升级为“一体三翼”并对组织架构进行诊治，其中，“一体”即指房产经纪管行状务，“三翼”则在原同族装、惠居的基础上加多了贝好家，酿成了四条行状线。其中，贝好家就是贝壳组建的地产团队。
同期，彭湃新闻获悉，贝好家建筑一年多来，其已组建了以AI算法、数据家具、客户究诘、联想建造、营销磋商等多元化、专科化的团队。该团队中有不少是来自万科、龙湖、金地等头部房企的东说念主员。
据悉，贝壳进军地产设备的逻辑背后是面前房地产阛阓由卖方阛阓投入买方阛阓的大配景。
贝壳里面东说念主士指出，面前房地产阛阓依然从主要惩办“有莫得”转向主要惩办“好不好”的阶段。地产名目定位触及地皮、家具、户型、价钱等关键决策，在畴昔上行及卖方阛阓中，其进击性未突显，定位不准也不影响房屋销售与价钱上升，使得行业对其宠爱和科学化进度较低。但跟着房地产行业依然投入买方阛阓，设备企业作念好名目定位、打造适销对路的家具变得至关进击。
贝壳方面本人在家具精确定位等方面有上风，不错和设备商息争打造适销对路的好家具。据先容，一方面，是不错愚弄贝壳独家大数据资源和AI算法模子。传统设备商概况唯有新址历史成交数据，然后主要通过隔邻竞品楼盘情况，凭教授作念定位。贝好家不错概括新址、二手、连环单、翌日潜客、客户触达后果这五个部分的数据构建模子，全面领会阛阓动态、客户步履偏好以及潜在需求等情况，从宏不雅和微不雅层面主理阛阓全体趋势和细分需求性情；另一方面是不错完好意思大宗、精确客户的触达，对定位模子作念考证。传统的名目定位和联想调研，很难找到精确潜在客户，尤其是大宗精确潜在客户，每每只可概况找到几十组。而贝好家依靠贝壳平台以及宽敞牙东说念主的汇集上风，不错开展线上线下一体化的客户触达使命。在此基础上，不错大宗网罗并筛选出精确的客户需求信息，精确互动，最终掌持潜在客户关于户型、面积、功能布局、居住品性等方面的具体欲望，为进一步家具定位、家具联想、精确营销等提供参考依据。
据悉，现在，贝好家“1+2款式”已在西安、北京、杭州等城市落地。其中，贝好家寰宇首个到开盘阶段“1+2款式”息争名目为12月15日开盘的北京长安华曦府名目。该名目由中国电建地产打造，贝好家提供C2M赋能撑持，开盘仅2.5小时内首推悉数房源便售罄，销售额达16亿元。
把柄计算，2025年，贝好家将重心在北京、上海、广州、成皆、西安、杭州、南京、武汉等十余个城市开展业务，持续以C2M理念鼓吹构建“以东说念主定房、以房定地”的房地产设备新款式。
跟着越来越多的名目落地，贝好家的自操盘名目能否赢得购房者买单以过火“1+2业务款式”能否解围仍有待阛阓进一步考证。
