2024年10月15日上昼，好意思国加州州立理工大学旅社与旅游束缚学院系主任毛振兴教师通过腾讯会议的面容，参与李沐纯安分主讲的《旅游经济学》课堂，为同学们共享“房地产投资相信基金（REITs）和房地产运营公司（REOC）”的磋议话题。
REITs是大家科罚不动产指令性问题的遑急金融器用。围绕REITs磋议话题，毛振兴教师主要从房地产投资相信基金的观念、类型和房地产投资相信基金结构的优污点几个方面进行详备解释。毛安分最初为同学们解释了投资体系由两部分构成，一部分是基础什物质产，也即通过坐褥和销售商品和办事产生现款流的什物、东说念主力和法律钞票和关系的荟萃；另外一部分是金融钞票，这些钞票不是径直坐褥性的，而是对径直坐褥性基础什物质产的径直或盘曲债权。投资体系需要将异质投资者（金融成底本源）与异质坐褥钞票（什物质本）相匹配。接下来，毛安分给同学们分析了莫得钞票证券化的成本商场和有钞票证券化的成本商场运作的区别，并说明了钞票证券化怎么变调投融资有野心，详备解释了好意思国房地产投资相信基金与好意思国REOC结构。他详备先容了好意思国房地产投资相信基金的类型和特征，并以希尔顿国外旅社集团为为例，分析了希尔顿旅社集团在2017年对旗下业务进行分拆以及钞票证券化的具体作念法。
乡村振兴学专科征询生毛明晨、程万礼、邱倩和王佳璐也一同参与了本次专题学习。
课程欺压后，同学们共享了这次课堂的听课感受。
段珉珺同学：“毛安分的教诲使我对 REITs 有了更长远的连气儿。REITs 算作一种改进的金融器用，它允许个东说念主投资者通过购买股份来盘曲投资交易地产，而无需径直购买和束缚物业，这大大裁汰了投资门槛，增加了投资的千般性和流动性。PPT 中提到的钞票证券化对投资有野心的影响终点引东说念主留神。钞票证券化使得投资者不错通过金融器用盘曲领有房产，而不单是是径直领有房产自己。这种变化不仅提高了钞票的流动性，也为投资者提供了更多的投资礼聘和战略。另外，REITs 必须将至少 90%的收益分派给推进，这一规矩保证了投资者简略获得相对踏实的现款流入，这关于追求始终踏实收益的投资者来说相配有诱骗力。此外，毛教师还先容了 REITs 的多种类型，包括职权型、典质型和混杂型REITs，以及它们各自的经济驱上路分和租约条目。这些信息关于投资者在不同商场环境下作念出投资有野心相配有匡助。毛教师还提到了 REITs 的一些改进结构，这些结构旨在最大化推进价值，同期遵照税法和商场司法，展示了REITs在顺应商场变化和投资者需求方面的天真性和改进智力。”
王应彤同学：毛教师最初为咱们揭开了钞票证券化的精巧面纱。他解释，钞票证券化是指将空泛流动性但简略产生可预念念的踏实现款流的钞票，通过一定的结构安排，对钞票中风险与收益要素进行离别与重组，进而更动成为在金融商场上不错出售和指令的证券的过程。这一过程不仅为钞票的原始职权东说念主提供了融资渠说念，也为投资者提供了新的投资礼聘。在旅游业日益同意的今天，钞票证券化无疑为旅游地产等项筹画开荒提供了更为天确切资金运作花式。随后，毛教师详备说明了 REITs 的界说与内涵。REITs 不仅具有流动性强、收益踏实、信息透明等特质，还简略已毕投资组合的千般化，从而裁汰投资风险。在旅游经济中，REITs 为旅游式样提供了改进的融资花式，也为投资者提供了愈加丰富的投资礼聘。”
何玉婷同学：“毛安分不仅为咱们解释了其基本内容，还长远判辨了成本商场与钞票证券化的运作机制。通过经济危境等经典案例的共享，我愈加直不雅地连气儿了这些金融器用在实质经济环境中的利用与影响。同期，这次共享让我看到了经济学的另一面，它不单是是没趣的数字和表面，更是与实验生计精致相接、充满挑战与机遇的边界。总之，这次学习履历不仅开拓了我的眼界，还引发了我进一步了解经济学的风趣，以便更好地与旅游业学习相都集，提高我的详尽素养。”
林心愉同学：“在课上，毛教师提神性将这个对咱们来说较为生分的主题拆分为不同的部份进行先容。其中，毛教师在钞票证券化的金融商场板块中提供的金融经过图在一运转就诱骗了我的风趣。简化后的经过图让咱们能相配显著的感知到‘钞票证券化变调了投资有野心’这一事实，并随后附上了多个证券例子来进一步解释钞票证券化。在本次课堂中，毛教师驻足于国外视角，以国外学者的身份向咱们先容了不动产投资相信基金的磋议常识，为咱们补充了企业发展中会触及到的金融方面的发展与礼聘，丰富了咱们的常识，拓宽了咱们的视线，让咱们有契机以一个愈加全面的角度来看待旅游经济的发展和旅游企业发展的磋议礼聘。”
“文旅微讲堂·国外学者进课堂”是连年来旅游束缚系在本科训诲矫正与改进方面开展的系列活动，旨在邀请更多的国外有名学者，通过现场或良友的花式，参与本科生课堂训诲，带来更前沿的表面与征询效果，栽植学生的国外化视线和跨文化调换智力，提供愈增加元化的训诲体验，强化本科训诲的国外化协作，共同为修复旅游强国孝顺力量。
（图文|旅游束缚系学生会学创部）
