房产投资一直是国内投资者所醉心的投资见地物，近几年，越来越多的投资者运转向外洋进军，投资外洋房地产。但是，月亮唯有一个，并不是异邦的圆；不是通盘的外洋商场齐合适投资。咱们的投资者却总以我方的喜好动身，从我方的狭小的领悟去判断，最终在弱点的技艺弱点的场所买到了弱点的姿色，让钞票缩水。
投资者在投资经过中，一定要记着一条房产投资铁律：
房产投本钱冷凌弃，购房聘请勿用情！规避风险，寻找最妥当的投资地区而非我方心爱的地区，才是专科投资者应该作念的。
外洋房产投资第一个需要规避的风险即是计谋和商场的风险，尔后次序是汇率风险、贷款风险、搞定风险、税务和法律风险及判辨风险。以下的避险决议供大众参考：
1）投资房产聘请经济发扬国度：从全球经济20强中筛选比拟靠谱，从而最大甘休规避资金欺骗、发展商收歇、产权纠纷等等问题；
2）规避和中国有经济紧要粉碎、军事粉碎、政事粉碎、意志样式严重不合的国度进行房产投资，如中国台湾，信奉伊斯兰教的中东地区，如土耳其；菲律宾等国度和地区；
3）规避投资到非永远产权的国度和地区，如马来西亚，泰国等地，齐是租借权为主的国度。
关于规避汇率风险，尽可能聘请强势货币，如好意思元，大致仍是退换到位的巨额商品货币，如澳元和加元； 而恒久看贬的日元、卢布计价的房产应该闪避；
而贷款风险、搞定风险、税务和法律风险不错统称为可控性风险，悉数不错依赖专科化的功绩机构完好意思一站式搞定；与当地认证的物业托管公司执意恒久出租功绩公约；每年支付固定用度给认证司帐师和讼师作税务统筹安排和法律文献草拟；要充分借助投资商场中业已教训的法例和方法来规避本身的物业投资风险；
临了亦然最难规避的是判辨风险
中国的高净值东说念主群频繁是诳骗在国内，短短17年洪福齐天顺水、房价高涨的赢利周期追想的购房风俗和方法，去投资教训和完善的其他国度，非常是资历了150年地产买卖化的欧洲诸国，130年的北好意思（好意思国和加拿大），100年之久的英联邦国度和地区，时时用弱点的地产投资理念（短平快）、弱点的商场判断尺度（看优惠和价钱）、错配的资金（高杠杆大致全款）、在弱点的场所（个东说念主喜好判断）投资购买了错配的家具类别（个东说念主需求为导向，而非商场需求为导向）， 从而形成房产投资收益差强东说念主意， 跑输商场。
正确筛选外洋房地产的投资区域，千万不要与个东说念主的喜好产生推敲，而是在于投资目的地的金融环境的教训性，融资环境的宽松性，贷款期限的长久性，货币价值的升值性，本钱增长的褂讪性，而非单纯追求价钱便宜，环境优好意思的生涯环境和东说念主文景不雅，更是要追求本钱的国际性，收入的多元化为辛勤窥伺方针。
