独家｜凯德集团规划18亿元出售上海浦发大厦70%面积，较买入价折价逾三成
澎湃新闻记者 唐莹莹
澎湃新闻(www.thepaper.cn)近日独家获悉，新加坡大型房地产集团凯德集团预测将吃亏出售逾5年前收购的上海浦发大厦。
据知情东谈主士表露，凯德集团与AEW集团旗下基金近期正在就出售上海浦发大厦的方法进行接头。把柄两边条约，凯德集团和AEW将以18亿元的价钱出售位于陆家嘴中枢商圈的上海浦发大厦约70%面积。
据了解，凯德集团和AEW已与始创集团旗下公司初步谈拢该价钱，18亿元的价钱十分于咫尺凯德集团与AEW此前收购该方法所剩余的贷款。
11月25日，澎湃新闻致电凯德集团(中国)总部的电话，对凯德集团出售上海浦发大厦一事求证，接线东谈主员暗示不清澈，“若是说你要找哪一位的话我不错帮你转接已往，但这种我不笃定的事情我莫得目的给你一个准确的陈述。”
2019年1月，凯德集团通知与一家非推敲第三方公司成立50:50的搭伙公司，斥资27.52亿元收购位于陆家嘴中枢商圈的上海浦发大厦约70%面积，包含办公楼8-19层和21-32层，总建筑面积为46379.65平常米，其中地上总建筑面积为41773.17平常米。
若以总价盘算，这次凯德集团拟出售上海浦发大厦约70%面积的价钱十分于收购价钱的六五折。
澎湃新闻得回的贵寓夸耀，上海浦发大厦收场于2002年，物业级别为甲级写字楼，占大地积约6900平常米，总建筑面积超70000平常米，楼层总额为36层，地上为写字楼、买卖，地下为泊车场。海航在推介贵寓上称，该项推敲评估值为25.24亿元。
上述知情东谈主士向澎湃新闻表露，上海浦发大厦为原海航集团手中的钞票，海航集团自2012年起就在寻求出售该物业，直至2019年才成交。
有业内东谈主士分析称，诚然海航集团称上海浦发大厦的物业级别为甲级写字楼，但从咫尺买卖地产的标准来看，上海浦发大厦的多个维度已不适合咫尺市集上关于甲级写字楼的标准，主要体当今：业权不圆善、单层面积不到标准、莫得架旷地板、车位数目不够、得房率不高、楼龄过久、电梯配置不够等。
据澎湃新闻了解，本年第三季度上海浦发银行大厦的空置率约25%，房钱月6元/平常米。
上述业内东谈主士暗示，凯德集团2019年对上海浦发大厦的收购价钱评估价本就溢价约9%，即便如今吃亏打折出售，以咫尺的运营景况，价钱并不算低。
凯德集团的官网贵寓夸耀，其亚洲最大的多元化房地产集团之一，总部位于新加坡，并在新加坡上市，专注于不动产投资处治和房地产开导树立，投资组合精深大家40多个国度的260多个城市。
AEW集团官网贵寓夸耀，其是大家最大的房地产钞票处治公司之一，咫尺在大家处治的钞票约844亿好意思元，其物业位于北好意思、欧洲和亚太地区。
