“这个板块10月成交量比9月翻了一倍。”10月26日，上海浦东新区世纪正途近邻某中介王彦（假名）对《逐日经济新闻》记者说。
从上海阛阓阐发来看，9·29新政朔月，威力依旧。上海网上房地产数据骄横，10月以来，二手房（含生意）成交量有5天单日成交冲破千套大关，其中10月13日成交1334套，创下近一年来新高。
据不全齐统计，甩手10月26日，上海二手房成交量如故跨越20000套。而证据以往告诫，阛阓东谈主士无数觉得18000套是上海二手房往来的“繁盛线”。
10月甩手目下，上海的二手成交如故跨越7月、8月、9月，况且有望追逐“5·27新政”次月（6月）的超26000套。比拟之下，6月有着好意思满的往来周期，况且赶巧有5个双休日，而10月受长假、调休等搅扰身分更多，目下这一收货被觉得如故超过6月的阐发。
注：5月27日，上海 发布非户籍社保5改3、独身购房扩围、划分及赠与修改套数认定等10条楼市松捆战术。
吵杂还在连续。10月28日14时许，每经记者在上海浦东新区不动产登记往来大厅看到，往来中心大屏幕骄横“本日号数882”“刻下受理789号”，磋磨台前东谈主满为患，休息区的座位也坐满了恭候叫号的东谈主。
好屋子不够卖
王彦告诉每经记者，最近片区内好房源消化速率相当快，性价比高的房源一下子变少了，不够卖。
58安堵客酌量院的联统统据也印证了这一说法：
从头政次日（9月30日）至10月26日，一线城市新址日均热度较9月（9月1日～9月29日，下同）日均热度上升15.3%，其中上海日均涨幅11%；二手房找房热度方面，上海日均涨幅6%。
“当今满两年的屋子也不错出售，每天挂牌数目也不少，但新政前挂牌总量是177000多套，当今178000多套，只加多了1000多套。”
王彦补充说：“证明10月卖得好，至极是好的房源，唯有挂出来，几个客户一来，齐盯着这几套房看，到临了该抢的抢，卖不掉的照旧卖不掉，分化。”
有房主对每经记者说，我方的屋子前段技艺卖掉了，从挂牌到成交不到2个月，不外价钱上照旧折让了不少。
“蓝本挂牌价就不高，临了照旧降了6%成交的，”她坦言，“拿到房款后准备再买一套”。
“大幅降价是不肯招揽的”
尽管成交量上行，但降价仍然是成交的基础。“这个片区基本跌回2016年头的价钱了。”
远郊房源相通如斯。在上海远郊紧邻昆山花桥区域，有次新小区10月速即成交了5套，从链家平台骄横的数据看，险些齐是大幅降价成交。
和王彦的说法访佛，多位中介曾经骄横，低廉房源一下子消化之后，新挂牌的房主就不肯意降价了。该小区业主曹先生（假名）也暗意，近期联想卖出，然则暂时不念念挂牌，念念等同户型“砸盘”的房源齐卖掉，才会选拔一个合理的价钱挂出，大幅降价是不成招揽的。
不单是是二手房火热，各路缔造商也使出浑身解数，10月上海的新开盘和续销神色阐发相通可圈可点。
比如，位于上海郊区嘉定的改善型神色南山·璞缦开盘去化90%；豪宅保利世博天悦10月销售额跨越20亿元，与此同期，保利物业也选在10月发布“东方礼遇”高端就业体系；融创外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源售罄，成为本年上海第二个单盘销售顽固200亿元的神色。
但对比上海“5·27新政”后的热度合手续情况，也有阛阓东谈主士暗意担忧，对此，上海华夏地产阛阓分析师卢文曦在招揽每经记者采访时暗意：“从10月阛阓阐发来看，并不比5·27弱，至少是效力额外，成交量的确起来了，而且出现单日顽固1300套，这是2023年9月战术转向以来的单日新高，是以说阛阓表情细目更高。”
不外买卖合同，“5·27新政”后阛阓冲高后又相聚快速下降了两个月，卢文曦觉得，那时这一走势关于表情损害较为澄澈，“此次成交数据冲高之后细目有所回落，但落差不会像上一波那么澄澈。”
