在近期的多样大环境压力下， 好意思国房产市集是若何反映的？手脚国外买家，这时候应该入市如故不雅望，或者脱离这个市集？本文将整合北好意思最大的两个互联网地产平台 Zillow 和Redifin 的数据，为您提供一个较为宏不雅的解读。
市集供需
凭证Zillow的最新数据，好意思国房屋销售商不时激动住房市集供不应求，因为总待售库存贯穿第13周舒缓，总销售周期保合手在历史低位。 市集上的典型房屋价钱更高，因为中位数价钱比客岁飞腾了近9％。筹办词，跟着新的待售库存量逐月加多，而况比3月份以来的任何时候齐更接近客岁的数字，买家可能会感到容或。 咫尺待售天数比起八月照旧降至低点，而新的待售天数较客岁比较已升至较高位置。 与夙昔三周的情况雷同，房屋挂牌后频频会在13天后订立购房条约。这比一年前快了两周，是Zillow的周历中可追思到2019年1月的最短中位本事。 新待责罚的销售额比客岁增长了18.4％；这是自2019年11月以来的最高年度同比增幅。该水平保合手透露，与一个月前比较莫得变化，而况每周仅稍稍加多（0.5％）。待售库存合手续急切，尽管新上市可能会缓解。 新卖家可能有助于安静需求的快速增长，因为新待售库存较一个月前加多了3.5％。而一年前的这个时候，新列表的数目险些还原了泛泛；与2019年统一周比较仅着落4.5％，同比各异是自3月以来最小的各异。 从6月的第一周启动，库存不时出现永恒舒缓。总待售库存同比着落29.1％，是自2019年1月以来的最大年度赤字。待售库存环比着落3.6％，比上周略有着落（-0.8％）。
成交价钱比客岁飙升
由于中位数价钱飞腾至345,722好意思元，卖家显着处于主导地位。与客岁比较，标价飞腾8.9％，这是自2019年1月以来的最大同比涨幅。 甩手7月18日，中位数销售价钱为280,375好意思元，比客岁同时增长6.4％。在可追思的2019年1月的纪录中，环比增长4.6％，仅次于前一周。 减价房挂牌的份额透露在4.2％，比一年前低1.4个百分点。
好意思国疾病戒指与留神中心 (CDC) 暴虐号召，谢却大广泛佃农迁离住房，直到12月31日。而凭证《 CARES法案》，先前的迁徙法案暂停期于7月24日到期，尽管房主无法在30天之内启动驱逐要领。 在好意思国联邦住房金融局上周晓谕将部分再融资价钱的0.5％调理将推迟至12月1日之后，本周典质贷款利率再次着落，趋向于8月初创下的历史新低。 科技型房地产经纪公司Redfin最新敷陈称，好意思国房屋销售价钱中位数较2019年同比增长13％至31.9178万好意思元，创历史新高，是2013年10月以来的最大增幅。甩手9月6日的四周本事，好意思国434个齐市区主要住房市集结，未决房屋销售同比增长28％，这是自2015年8月2日以来的最大增幅。待售房屋的新挂牌量较客岁同时增长9％，活跃挂牌量比2019年着落了28％，跌至历史新低。在夙昔几个月中，同比着落幅度粗鲁疏导。房屋交易价钱比率（算计房屋成交价与销售要价的比率）升至99.3％，创历史新高，比上年同时朝上整整一个百分点。
Redfin首席经纪师Daryl Fairweather默示，如斯高的房价增长让初次购房者住房购买十分繁难。飞腾的价钱仅仅东谈主们离开上流的城市社区的又一个原因。良友职责的兴起使得买不起高房价区域的购房者不错升沉到相对低价的经济实用性社区，从而推高经济社区的住房价钱，导致更多东谈主将见地投向那些更经济的社区，依此类推。2021年的房价增长可能会放缓，但即便如斯，高价仍将不时使好意思国购房者担忧包袱智力。
基于咫尺好意思国脉土市集供不应求的市集反映，投资者如若想要发轫应尽量寻找潜在热门区域，不错从现时市集热度，畴昔预期热度， 交通，教悔，产业聚首等维度来念念考。好意思联储9月议息会议声明，看守基准利率为0%-0.25%区间，这么低的利率如若能使用杠杆来进行投资，则为善策。然则，莫得东谈主知谈这么低的利率不错合手续多久。最终，好意思国经济将再次启动发展。而当这种情况发生时，好意思联储可能会进步夙昔几个月来看守在零近邻的联邦基金利率。由于合手续的增值，正在不雅望的买家也许会将购房决策推迟到来岁，而其时他们可能会为房屋支付更高的价钱。他们也可能错过历史最低的典质贷款利率。是以，当今如若有智力进行贷款购房的买家，当今应该立即入市，霸占先机。
