第一章 总则 第一条 为了轨范投资性房地产的说明、计量和议论信息的披 露，根据《企业司帐准则——基本准则》，制定本准则。 第二条 投资性房地产，是指为赚取房钱或成本升值，或两者兼 有而捏有的房地产。 投资性房地产应当或者单独计量和出售。 第三条 本准则轨范下列投资性房地产： （一）已出租的地盘使用权。 （二）捏有并准备升值后转让的地盘使用权。 （三）已出租的建筑物。 第四条 下列各项不属于投资性房地产： （一）私用房地产，即为坐蓐商品、提供劳务或者筹划督察而捏 有的房地产。 （二）作为存货的房地产。 第五条 下列各项适用其他议论司帐准则： （一）企业代建的房地产，适用《企业司帐准则第15 号——建 造左券》。 2 （二）投资性房地产的房钱收入和售后租回，适用《企业司帐准 则第21 号——租借》。 第二章 说明和着手计量 第六条 投资性房地产同期餍掌握列条目的，智力给予说明： （一）与该投资性房地产议论的经济利益很可能流入企业； （二）该投资性房地产的成本或者可靠地计量。 第七条 投资性房地产应当按照成本进行为手计量。 （一）外购投资性房地产的成本，包括购买价款、议论税费和可 径直包摄于该钞票的其他支拨。 （二）自行缔造投资性房地产的成本，由缔造该项钞票达到预定 可使用景象前所发生的必要支拨组成。 （三）以其他面目得回的投资性房地产的成本，按照议论司帐准 则的划定详情。 第八条 与投资性房地产议论的后续支拨，餍足本准则第六条文 定的说明条目的，应当计入投资性房地产成本；不餍足本准则第六条 划定的说明条目的，应当在发生时计入当期损益。 第三章 后续计量 第九条 企业应当在钞票欠债表日罗致成本时势对投资性房地 3 产进行后续计量，但本准则第十条划定的以外。 罗致成本时势计量的建筑物的后续计量，适用《企业司帐准则第 4 号——固定钞票》。 罗致成本时势计量的地盘使用权的后续计量，适用《企业司帐准 则第6 号——无形钞票》。 第十条 有可信笔据标明投资性房地产的公允价值或者捏续可 靠得回的，不错对投资性房地产罗致公允价值时势进行后续计量。 罗致公允价值时势计量的，应当同期餍掌握列条目： （一）投资性房地产方位地有活跃的房地产来去阛阓； （二）企业或者从房地产来去阛阓上得回同类或访佛房地产的市 场价钱过头他议论信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的 臆测。 第十一条 罗致公允价值时势计量的，不合投资性房地产计提折 旧或进行摊销，应当以钞票欠债表日投资性房地产的公允价值为基础 调理其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。 第十二条 企业对投资性房地产的计量时势已经详情，不得温存 变更。成本时势转为公允价值时势的，应行为为司帐战术变更，按照 《企业司帐准则第28 号——司帐战术、司帐臆测变更和弱点矫正》 处理。 已罗致公允价值时势计量的投资性房地产，不得从公允价值时势 转为成本时势。 4 第四章 调度 第十三条 企业有可信笔据标明房地产用途发生蜕变，餍掌握列 条目之一的，应当将投资性房地产调度为其他钞票或者将其他钞票转 换为投资性房地产： （一）投资性房地产着手私用。 （二）作为存货的房地产，改为出租。 （三）私用地盘使用权住手私用，用于赚取房钱或成本升值。 （四）私用建筑物住手私用，改为出租。 第十四条 在成本时势下，应当将房地产调度前的账面价值作为 调度后的入账价值。 第十五条 罗致公允价值时势计量的投资性房地产调度为私用 房地产时，应当以其调度当日的公允价值作为私用房地产的账面价 值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。 第十六条 私用房地产或存货调度为罗致公允价值时势计量的 投资性房地产时，投资性房地产按照调度当日的公允价值计价，调度 当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；调度当日 的公允价值大于原账面价值的，其差额计入扫数者权利。 第五章 处治 第十七条 当投资性房地产被处治，或者始终退出使用且瞻望不 5 能从其处治中得回经济利益时，应当隔断说明该项投资性房地产。 第十八条 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性 房地产毁损，应当将处治收入扣除其账面价值和议论税费后的金额计 入当期损益。 第六章 败露 第十九条 企业应当在附注中败露与投资性房地产议论的下列 信息： （一）投资性房地产的种类、金额和计量时势。 （二）罗致成本时势的，投资性房地产的折旧或摊销，以及减值 准备的计提情况。 （三）罗致公允价值时势的，公允价值的详情依据和手艺，以及 公允价值变动对损益的影响。 （四）房地产调度情况、事理，以及对损益或扫数者权利的影响。 （五）当期处治的投资性房地产过头对损益的影响。
