广州市房地产中介协会日前公布的周度成交数据清楚，上周（2月17日—2月23日）广州二手住宅网签量高潮粉碎2400套大关，距2500套关隘仅一步之遥。单周二手住宅网签量2488套，创下过问2025年后单周二手网签量新高，二手房周度成交仍是规复至节前的水平。
上周末超万东谈主涌入市集看房
“‘90后’广州买房，预算120万—150万元有哪些选拔呢？大家有笋盘铭记告诉我。”年后攥紧复工的同期，“打工东谈主”叶子重启买房盘算，最初在酬酢媒体上发布了一个买房研讨帖，接着又趁着天气好，上周末约了中介去看了番禺二手房，“在广州生存十多年了，一直王人租在多样千般的城中村，很心爱广州这个城市，当今房价有所着落，终于给平凡东谈主上车的契机了。”
和叶子相同的“看房雄兵”在上个周末纷纷涌入市集，让房产中介也劳作起来。“最近许多客户亦然看到市集相对默契，置换的比拟多，不错低买低卖。”河汉北一家中介门店先容，门店近一周签单量应该不错翻倍，或起码增多一半。
贝壳数据清楚，上周（2月22日和2月23日）看房主谈主数均跳跃5000东谈主，其中上周日（2月23日）成交也站上近30日以来的高点，达253套。
从成交量趋势图不错看出，成交量跟着复工一起上扬。先是在复工后的第一个周日（2月9日）达到一个小岑岭115套，然后在复工后的第二个周日（2月16日）达到另一个岑岭——189套，在第三个周日（2月23日）再创30日以来的高点——253套。
广东省城规院住房计谋筹谋中心副主任、首席筹谋员李宇嘉指出，2月份瞻望推崇会比1月份好，一方面是复工带来的需求，另一方面是学位房、婚房等初始的需求。
具体来看，把柄广州市房地产中介协会公布的数据，广州各行政区成交均有显著复苏，其中又以黄埔区、白云区和南沙区环比涨幅最大，差别增长71.28%、62.76%和61.46%。此外，大部分热门板块网签宗数环比王人有显耀回升，其中白云的同和、海珠的工业正途北板块环比差别大增209.09%和175.00%；海珠的江南西—宝岗、黄埔区府和康王路板块也录得环比均增长40%以上。
刚需相沿广州二手楼市复苏样貌
谁在年后攥紧置业？据合富大数据监测，总价400万元以内中廉价刚需盘，成为带动近期二手楼市交投回升的遑急力量。
比如，在海珠区，上周二手房市集刚需户型成交份额赓续稳占七成以上，热门板块呈现多点吐花的样貌。
除了工业正途、南洲、江燕等传统刚需热门区域外，海珠的滨江东、赤岗等板块的中小户型二手房，成为上周海珠二手成交的增长点。
在荔湾区，尽管新址市集上万科、保利等成就商上新刚需、刚改新址产物，但二手房市集刚需购房往复赓续保抓活跃。
据合富大数据监测，荔湾的中海花湾壹号、金融街融穗华府、保利曼城等刚需户型热销的楼盘，上周均录得二手成交个案出现。楼龄相对较新的保利和光晨樾、保利碧桂园公园正途等楼盘，也出现二手成交。
在市中心，二手成交主力区域之一的河汉区，节后河汉二手成交升温较快，则主要受惠于多种购房需求的开释，在节后第二周二手网签量接近200宗，在中心六区当中仅次于海珠。
其中，改善型换房需求占主导的河汉公园，单周二手网签量接近30宗，环比升幅超300%，到手置身当周中心六区二手交投活跃热门板块行列。以刚需购房为主导的东圃板块，节后二手网签量环比涨幅跳跃400%，二手网签套均面积少于90㎡/套。
什么在眩惑刚需和改善置业者积极入场？除了近期放心的市集和复工后置业的需求，还有廉价的勾引。贝壳数据清楚，2月25日，降价房源有1752套，环比上一日增多了33.8%。在此前的2月19日，降价房源跳跃2000套，数目是近期的一个高点。
广州二手房赶快复苏的态势下，业内对“小阳春”也颇为期待。“本年‘小阳春’技术楼市的推崇瞻望会强于旧年。”李宇嘉暗示，尽管有部分需求已在2024年四季度提前开释，但在存量计谋效应抓续开释及各地近期推出的促进住房滥用举措影响下，住宅成交量有望进一步普及。在计谋层面，昔时不错通过充分挖掘城中村矫正、新式城镇化等增量计谋后劲，进一步巩固房地产市集止跌回稳态势。
南边+记者 周中雨
