克而瑞地产磋议默示，面前房地产商场仍处于“止跌企稳”阶段，2月一二手房成交同比预期保抓正增长，一线城市韧性犹存，商场热度主要取决于推盘鸿沟和楼盘训导，杭州等城市二手房成交设立显贵好于新址，短期内还将蛊惑刚需入市。关于东南沿海开阔三四线城市而言，天然新址成交较节前有了显贵增长但与客岁同时比较仍有差距，举座鸿沟处于低位犹豫。
01节后2月新址日均成交抓平节前二手成交较2024年节后同时微增6%
克而瑞地产磋议考中了春节后12日一二手房成交数据与节前、客岁同时、2024年11-12月来看面前商场设立情况，新址层面，成交已挂念至节前水平。据CRIC监测数据，重心44城2025年2月5-16日新址总成交鸿沟达到了267万平时米，较2025年春节前日均微增1%，与2024年同时比较回落27%，与2024年11-12月日均比较跌幅均在50%以上。
分能级来看，三四线已显贵好于节前水平，2025年2月5-16日成交日均较春节前日均增长57%；一线战术余温效应犹存，2025年2月5-16日成交日均较2024年同时抓增11%。
二手商场成交与节前仍有差距，但商场热度已好于客岁同时(农历初八-初十九)。据CRIC监测数据，重心23城2025年2月5-16日二手房总成交鸿沟达到了274万平时米，较2025年春节前日均下落34%，较2024年同时增长6%，与2024年11-12月日均比较跌幅别离为42%和48%。
分能级来看，一二线韧性显贵好于三四线，据CRIC监测数据，3个一线城市和6个二线城市2025年2月5-16日二手房总成交与2024年同时比较别离增长24%和17%，商场成交暖热不减，陆续高位颤动。
02京沪一、二手成交同比抓增蓉杭涨跌分化，部分三四线好于节前
聚焦重心城市2025年节后12日成交，不错看出新政利好型城市诸如上海、北京等一二手房成交虽未复原至节前水平，但基本与客岁同时抓平或稳中有增；二线城市一二手房分化抓续加重，成王人新址韧性强，杭州二手房较客岁同时增幅近6成。三四线城市诸如茂名、湛江、阳江、汕头、清远等新址成交已显贵好于节前成交水平。
新址层面，上海新址韧性较强，较2024年同时倍增116%，二线城市中仅成王人和济南较2025年节前日均和2024年同时保抓正增长，三四线城市新址成交基本设立至节前水平，其中茂名、湛江、阳江、汕头、清远等增幅显贵。
二手房层面，开阔城市尚未复原到节前水平，北京、上海、杭州、苏州、惠州、东莞施展相对卓绝，较2024年同时增幅均超2成，杭州涨幅居首达59%。
03节后京沪深杭推盘放心、广州成王人去化率稳增广州来访、认购翻番
聚焦重心城市2025年2月春节后新址开盘加推情况，不错发现，诸如北京、上海、深圳、杭州等战术利好型城市房企推盘积极性开阔一般，据CRIC监测数据，戒指2025年2月16日，深圳、杭州2月暂无神色开盘加推，上海、北京别离有1个楼盘入市，但去化率均不足4成。相较而言，成王人、广州等商场热度稳步回升，成王人仅单盘入市，去化率高达100%，广州最近一周周末2月15-16日6盘聚首加推，也使得去化率由上月11%小幅回升至12%。
从广州近2个月以来重心50盘来访、认购变化情况，咱们也可看出节后商场赶紧复苏。据CRIC监测数据，2月3日-2月9日神色来访、认购量环比翻番，而最近一周(2月10日-2月16日)移动率依然达到了3.91%，与节前2025年1月保抓抓平。
克而瑞地产磋议考中了成王人、广州部分去化率居前神色，不错看出热销神色聚首在中枢区优质改善盘和高性价比刚需盘，具体来看，改善神色典型代表为成王人华润置地中环天宸地处八里庄-二仙桥热门板块，凭借区域和新规神色上风竣事热销；而刚需神色典型代表为广州增城区珠江花屿花城,神色订价仅9800-11000元/平时米，主力户型为78-98㎡三至四房，高性价比蛊惑刚需客群入市。
总体来看，2025年2月节后楼市已逐渐走出假期影响而挂念常态，新址依然复原至节前水平，而二手房虽不足节前但已超客岁同时。重心城市分化加重：新政利好型城市诸如上海、北京等一二手房成交虽未复原至节前水平，但基本与客岁同时抓平或稳中有增；广州新址商场神色来访、认购量节后环比翻番，移动率已与节前1月基本抓平。成王人新址韧性强，短期内推盘提质缩量保抓商场热度，杭州二手房较客岁同时增幅近6成。东南沿海三四线城市诸如茂名、湛江、阳江、汕头、清远等新址成交已显贵好于节前成交水平。
