这回，“公摊面积”确凿要退出历史舞台了。
从12月12日，湖南衡阳市官宣了！
自2025年1月1日起本质《对于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的见知》，销售实行套内建筑面积预想！
意味着，衡阳以后的后销售不可再有公摊面积了。
12月17日，河北省张家口市也官宣，冉冉股东“取消公摊”。
本年已有多个方位提议按套内面积计价宣传销售。
本年5月，广东肇庆出台“21条”促进房地产业高质料发展，明确从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。
9月4日，湖南省湘潭市政府也提议，优化住房销售模式，房地产成就企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。
公摊面积是从香港传过来的，但香港早在2013年的时辰就通过立法终于澈底告别“公摊”。
放眼全球也没几个国度买房还要算“公摊面积”的，这个东西早就该取消了。
当先搞明晰什么是“公摊面积”，许多东说念主其实是稀里糊涂，公摊面积这个轨制在我国事从2001年就驱动实施的，其时明确规定了商品房建筑面积是由套内建筑面积和公摊面积构成。
套内建筑面积便是=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
而公摊一是包括电梯、楼梯、垃圾说念、大家门厅和过说念、地下室等这些大家使用的部分。
是以说取消公摊确定是不可能的，因为你社区不可能不装楼梯电梯吧，是以咫尺巨匠争议的中枢点其实不是不要公摊，而是公摊是不是要计价的问题，外洋早就取消公摊计价了，王人是按套内面积计价。
咱们的购房者之是以敌对“公摊”原因有两点：
第一，咫尺商场上对于“公摊面积”的预想模样太不透明了。
第二，一些成就商违纪加多公摊面积。这王人使得遥远以来，公摊面积成了一笔“费解账”。
并不是说，取消公摊就莫得公摊，公摊的老本依旧会在。仅仅说取消公摊，让商场公开透明化了。
巨匠苦公摊久矣，一套房100平，公摊就给你占个20～30平。要道巨匠还不知说念怎样算的，它不是固定，每个楼盘，每个小区的预想模式王人是不一样的。
每套屋子多加个0.5平的公摊面积，业主也不知说念，然而成就商成绩可不小。内地商场也不缺少“天价公摊”。
山东省高密市曾出现一处名为“贵客首府”的“神盘”，公摊通盘高达52.35%。
这两年，因为商场不时低迷，许多城市的公摊面积也名存实一火。
浙江绍兴、温州、金华、湖州等地王人推出了第四代住宅，得房率能达到100%，高的以至能达到120%。
最炸裂的是广州，新出让的地块河汉南边面粉厂出了新规，阳台占比不错达到建筑面积的30%，并且只算一半面积，实用率有可能班师干到逆天的130%！
连深圳王人驱动出现得房率100%的产物了。
要知说念，得房率达到100%或以上，就杰出于公摊面积“消散”了。
畴前公摊的存在不错扼制房价指数，咫尺取消反而不错“撑”一下房价，不至于跌的太惨。
这是一个趋势，预估背面会有更多的二三线城市取消公摊。
异日一定会进一步压制二手房房价。
新址商场咫尺王人在按套内面积预想，买家一目了然，知说念我方的钱花在了那处。
而二手房呢？还在用阿谁逾期的、充满猫腻的总面积计价，且二手房的得房率低，公摊面积大，这在买家眼里便是“隐形的失掉”。
买家不是白痴，他们固然更欢快买那些本色使用面积大、价钱透明的新址。这就意味着，二手房要念念卖出去，可能就得被动降价，以至大幅降价，智商和新址竞争。
短期内，二手房商场可能会堕入衰退，但遥远来看，这种不透明的计价模式注定要被淘汰。
越老的屋子会越来越不值钱，公摊越多，得房率越低，价钱只会越来越低，是以淌若你手里有那种老二手房，得房率又低的，会越来越莫得价值。
跟着房地产商场步入低谷，各种不公知足有望迎来冉冉整改的机会。
前三十年，房地产商场处于红利期，处于卖方商场下，成就商占据主动权。咫尺商场低迷，一键回荡成买方商场，购房者掌持语言权了。要念念购房者掏出真金白银买单，一定是品性过硬的产物。
其中，取消公摊面积仅是变嫌的第一步。下一个可能就该对“预售轨制”动刀。
本年以来，从中央到方位也在按捺股东现房销售。
寰宇至少30个省市发布股东现房销售试点关联文献，
本年前八个月，寰宇现房销售占比已增长至近十年来最高点，这一数字是26.4%。
跟着商场低迷，背面可能现房会越来越多，一样的条款下，现房产物确定比期房产物更具竞争力，那么跟着商场推演，“预售制”也将缓缓退出历史舞台。有
数据统计，瞻望到2026年傍边，将迎来现房试点技俩标集聚入市岑岭期。
各种迹象标明，如今已不再是不错放松忽悠购房者的期间，只须那些大概提供实实在在、质料不凡的产物，智商着实获取客户的疼爱。
